什么是不动产鉴定士?

目录

  1. 不动产价格和运用法的专家
    1. 不动产的鉴定
  2. 不动产鉴定士的业务
    1. 不动产鉴定业务
    1. 咨询业务
  3. 不动产鉴定士出场的情况
    1. 不动产鉴定事务所
    1. 不动产公司
    1. 金融机关
    1. 咨询公司

不动产价格和运用法的专家

在街上闲逛的时候会看到各式各样的广告牌:“这块地值○○○○钱!”“这个房子租金○○钱”。这里的金额究竟是谁决定的?不动产中介?还是房东?

当然,房主和房东的一些想法也会经常反映在金额当中,比如说“因为很缺钱,想尽肯能地卖高点。如果是学生的话就把租金放低一些”。

但是,这些想法的前提是,存在与“这块土地”的“价值”相对应的“合适的价格”。

今天介绍的不动产鉴定士,就是鉴定对象不动产的周边环境等各式各样的条件,推导出“合适的价格”。我也在数年前通过了这个考试,是一个又苦又长的过程。

不动产的鉴定

如果想评定出“正确的价格”,就必须知道它的“正确的价值”,但是判断物品的“价值”客观上来讲也是非常困难的事情。

特别是即便位置和规模相类似的房产,也不可能存在条件完全相同,“价值”也完全相同的状况。另外,各种各样的人也有各种各样的想法:“对这片土地有情结”,“无论怎样都想在这里住”等等,正因为如此判断“正确的价值”是否非常困难的工作。

在这种情况下就需要不动产鉴定士去追求“客观上的价值”来鉴定“正确的价值”。比如说,鉴定住宅用地的时候,需要考虑这边土地有什么样的气候?是否离公共设施或者商业设施近?土地或者建筑是否有被污染等等各种各样的问题,需要通过客观的角度来看这个不动产对与“市场具有多少价值”,来进行综合的判断。

不动产鉴定士的业务

不动产鉴定士的主要业务大体分成两类。

不动产鉴定业务

不动产的出租和租赁的时候

将不动产担保借钱的时候

估计不动产收益的时候

涉及到不动产的财产继承的时候。。。等等

在各种各样的场合下正确地判断房地产的“价值”,出示租金设定的依据的业务。

另外,作为让一般人也能看到的不动产鉴定业务的成果,还有国家每年举行一次的“地价公示(为了能让平常不接触不动产的人也能了解,国家发表土地1平方米的客观价格)”等等业务。

咨询业务

运用专业知识进行的咨询业务

寻找不动产的有效运用方法的时候

重新建设公寓的时候

摸索事业计划或者资金计划的时候。。。等等

针对各种各样的案件和依赖人商谈,提供建议和指导的业务。

不动产鉴定士活跃的地方

不动产鉴定士是对应各种各样场面需求的资格。因此活跃的场合非常广泛。

不动产鉴定事务所

以不动产鉴定业务和咨询业务为中心,不动产鉴定士的本领能够得到充分发挥的地方。在大型事务所积累经验,一直到独自创业,也可以说是适合试炼自己实力的职场。

不动产公司

活用不动产的买卖,不动产的运用以及开发的咨询等等专业知识的地方。设立不动产鉴定部门的大企业有很多,也是充分发挥专业知识的,值得推荐的职场。

金融机关

在日本融资的时候用土地作为担保的情况很多,正因为如此,对于能够正确地分析出房地产正确价值的人才需求非常高。因为是需要调动大额资金的大场合,责任虽然重大,但是对于想干大事业的人是非常适合的工作。

咨询公司

咨询不动产的活用,与运用相关的时候,正是不动产鉴定士的智慧派上用场的时候。对于想用自己的知识为更多的人帮上忙的人来说是非常推荐的职场。

除了在这里列举的情况之外,建筑公司,证券公司,铁道公司,政府机关,保险公司等等,有各种各样可以一展身手的地方。这个资格一旦合格可以适用一生。另外成为鉴定士的话,就职选择有很多,公示价格的鉴定,最近热门的投资房产的评价等等,活跃的场合非常广泛。如果对此感兴趣的话,稍微调查一下怎么样?